早讀：物業管理資質審批

　　物業公司管理技術企業進行資質等級可以分為一、二、三級。許可證代辦在辦理資質的過程當中，可能公司需要有一定的人員材料，并且包含社保，那么如果沒有這么多人該怎么辦？再去額外招聘么？這自然是不現實的，這樣就是資質代辦公司所能解決的問題，解決人員的問題。建筑企業資質相信大家去辦理過其他的一些資質或者社保一類的業務的話，都非常有感觸，業務涉及的材料了解不足，職能部門尋找復雜，職責劃分教習，非常浪費時間，也非常的耗費心神。重慶建筑掛靠鐵路工程：目前市場掛靠價格在3.7萬——5.1萬左右；民航機場工程：目前市場掛靠價格在9.5萬——13萬左右。其中一個一級資質由建設部審批，二級資質由省、自治區、直轄市人民對于政府通過房地產行業行政主管部門審批，三級資質由直轄市、設區的市人民需要政府作為房地產行政主管部門審批。

(一)行政許可的依據

　　《物業企業管理工作條例》(國務院令第379號)第三十二條。

　　(二)行政管理許可使用條件

根據《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號) ，物業管理企業一級資質的許可條件如下:

1，5萬元以上的注冊資本;

　　2、物業企業管理會計專業工作人員能力以及信息工程、管理、經濟等相關研究專業類的專職安全管理和技術服務人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務部門負責人具有相應提高專業中級以上職稱;

3，物業管理專業人士，以獲得根據國家有關規定的專業資格;

　　4、管理存在兩種不同類型以上物業，并且企業管理以及各類物業的房屋建筑施工面積分別占下列相應數據計算基數的百分比之和不低于100%：

（一）200萬平方米的多層住宅；

(2)100萬平方米高層住宅單位;

（3）分離的房屋（別墅）150000平方米;

　　(4)辦公樓、工業生產廠房及其它企業物業50萬平方米。

　　5、建立并嚴格執行服務產品質量、服務收費等企業財務管理會計制度和標準，建立一個企業社會信用檔案系統，有優良的經營風險管理業績。

　　(三)申請進行材料管理目錄

　　申請核定一級資質物業公司管理技術企業，應當通過提交下列材料：

(一)企業資質等級申請表;

　　2、營業執照;

3，企業資質證書，復印件;

　　4、物業企業管理會計專業工作人員的職業教育資格證書和勞動服務合同，管理和技術研究人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務部門負責人的職稱證書和勞動合同;

5，物業服務合同復印件;

　　6、物業企業管理工作業績材料。

（4）行政許可程序

一級資格的審批程序如下:

1，各省，自治區，直轄市人民政府房地產行政主管部門，并提交相關材料的申請人鮮香位置;

　　2、省、自治區、直轄市房地產企業行政管理主管部門對申請相關材料可以進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部學生申請信息材料上報建設部;

3，建設部審查，行政許可決定;準許發行申請人在法定時間提供服務證書。

　　(五)行政管理許可辦理時間期限

　　初審期限為二十個工作日。

建設部的決定，自收到一審意見和材料之日起二十個工作日內作出，經主管部長批準，可以延長十個工作日。

號碼（SIX）行政許可

　　無限制。

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