房地產(chǎn)公司此起彼伏,資質(zhì)代辦房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該可以說是一個暴發(fā)戶最多的企業(yè)了,但是房地產(chǎn)行業(yè)的資質(zhì)國家也是卡的很嚴格的,一般情況(Condition)下有好多的注意事項,下面就讓
建筑資質(zhì)代辦公司為我們介紹資質(zhì)對企業(yè)的三大重要作用吧!
為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(jīng yíng)行為,建設(shè)部最近頒布了新的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定(guī dìng)》,并將在今年8月底之前完成清理換證工作。建筑資質(zhì)代辦是指各類結(jié)構(gòu)形式的民用建筑工程、工業(yè)建筑工程、構(gòu)筑物工程以及相配套的道路、通信、管網(wǎng)管線等設(shè)施工程。工程內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑屋面、裝修裝飾、建筑幕墻、附建人防工程以及給水排水及供暖、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、消防、防雷等配套工程。與1993年的《規(guī)定》相比,新規(guī)定的最大變化就是,明文規(guī)定了未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。本文從工商企業(yè)法人登記(registration)、企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和法院民事的審判角度（angle),簡述資質(zhì)證書的法律(Law)作用。
建筑資質(zhì)代辦為您提供資質(zhì)證書在企業(yè)法人登記中的作用 為了清理規(guī)范房地產(chǎn)市場,建設(shè)部和國家工商行政管理(guǎn lǐ)局早在1992年7月28日就發(fā)出《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的通知》,要求已有的房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)由建設(shè)行政主管部門進行資質(zhì)審查,確定資質(zhì)等級。
建筑企業(yè)資質(zhì)是企業(yè)在從事某種行業(yè)特定行為時所要求其應(yīng)該具備的資格以及滿足與該資格相適應(yīng)的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)要求。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營公司,持資質(zhì)等級證書及有關(guān)批準(zhǔn)(pī zhǔn)文件向工商行政管理機關(guān)申請辦理登記注冊(register)。項目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向工商行政管理機關(guān)申請辦理有關(guān)登記手續(xù)。1993年11月15日,建設(shè)部、國家工商行政管理局、國家稅務(wù)(shuì wù)總局、國家土地管理局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構(gòu)（organization)全面巡查中有關(guān)問題處理(chǔ lǐ)意見的通知》,要求所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的機構(gòu)必須是企業(yè)法人,凡未經(jīng)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的機構(gòu),必須停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。同時也要求房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查后辦理企業(yè)登記注冊手續(xù)(注：由于海南省情況特殊可以先登記注冊后資質(zhì)審查)。1995年1月23日,建設(shè)部發(fā)布《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除法律(Law)另有規(guī)定者外,均應(yīng)當(dāng)依據(jù)(yī jù)《公司法》登記為有限責(zé)任公司或股份(gǔ fèn)有限公司。原有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定逐步（step by step)改組為規(guī)范化的公司。從以上情況可以看出,通過(tōng guò)對房地產(chǎn)市場逐步的清理規(guī)范,建設(shè)主管部門已明確把資質(zhì)證書作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場準(zhǔn)入證。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除依法設(shè)立,具有企業(yè)法人資格外,還必須取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書。同時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年在例行工商年檢時,也要參加(cān jiā)建設(shè)主管部門的資質(zhì)年檢。企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)(yíng yè)執(zhí)照。
建筑資質(zhì)代辦為您提供資質(zhì)證書在企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(jīng yíng)中的作用 新規(guī)定(guī dìng)按企業(yè)條件分四個資質(zhì)等級,一級資質(zhì)為最高等級。建筑資質(zhì)代辦是指各類結(jié)構(gòu)形式的民用建筑工程、工業(yè)建筑工程、構(gòu)筑物工程以及相配套的道路、通信、管網(wǎng)管線等設(shè)施工程。工程內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑屋面、裝修裝飾、建筑幕墻、附建人防工程以及給水排水及供暖、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、消防、防雷等配套工程。對新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期滿,企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請核定相應(yīng)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍(fàn wéi)內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),不得越級承擔(dān)業(yè)務(wù)。如果企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款、吊銷資質(zhì)證書,并提請工商行政管理(guǎn lǐ)(public administration)部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
建筑資質(zhì)代辦為您提供資質(zhì)證書在民事審判中的作用從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)是具備企業(yè)法人條件,經(jīng)工商行政管理部門登記并發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)建設(shè)主管部門備案并核發(fā)資質(zhì)證書,才具有完整的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(jīng yíng)資格。不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同(contract),應(yīng)當(dāng)認定其主體資格不合格而沒有辦法律效力。 雖然具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,但企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)認定其超越經(jīng)營范圍(fàn wéi)而無法律效力。
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