房地產(chǎn)開發(fā)是實現(xiàn)城市規(guī)劃(設計大工程或作計劃)和城市建設(包括(bāo kuò)城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)資質的代辦也是異常火爆，因為近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)投資（意義：是未來收益的累積）額在持續(xù)增長，房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋施工面積573418萬平方米，比上年增長13.2%，增速比1-11月份回落0.1個百分點;其中，住宅施工面積428964萬平方米，增長10.6%。
重慶資質代辦各個地區(qū)各個資質代辦公司對于
建筑資質代辦所收取的費用是不同的，但是大體上變化不大。因為收取的都是代理費，國家資質辦理一般是不收取費用的。所以也有很多企業(yè)在咨詢代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質費用(expense)。
房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的，兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，如果有國有土使用權的企業(yè)自建房。
建筑企業(yè)資質是企業(yè)在從事某種行業(yè)特定行為時所要求其應該具備的資格以及滿足與該資格相適應的質量等級標準要求。而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同(contract)糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中，所以合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，但實踐中經(jīng)營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，就是因為沒有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來。由于合資、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質的合同關系，必然涉及(指關聯(lián)到，牽涉到)到轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或銷售(Sales)、出租商品房的行為。
我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資、合作(collaborate)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同(contract)的當事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，這是對此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及(指關聯(lián)到，牽涉到)到國家的重要產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟有重要影響(influence)，資金投入量很大，最重要的是涉及到土地資源的利用，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的公司不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理(guǎn lǐ)法》第二十九條和國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理(Operating and Management)條例》第二章就此有特別規(guī)定。而自《中華人民共和國合同法》頒布后，對合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒有特別要求，在這一點上，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同與其它類型合同是有區(qū)別的。
房地產(chǎn)開發(fā)的原則
房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃(設計大工程或作計劃)區(qū)國有土地范圍(fàn wéi)內從事房地產(chǎn)開發(fā)并實施房地產(chǎn)開發(fā)管理(guǎn lǐ)中應依法遵守的基本原則。
許可證代辦某種非所有人都有權涉及受限制的行為或事件，相關權利機構授予起相關權利的書面證明。依據(jù)(yī jù)我國法律的規(guī)定(guī dìng)，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：
1.依法在取得土地使用權的城市規(guī)劃(設計大工程或作計劃)區(qū)國有土地范圍(fàn wéi)內從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。
2.房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。城市規(guī)劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進行合理控制（control)，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協(xié)調發(fā)展的保證。
3.堅持經(jīng)濟(jīng jì)效益(benefit)、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，經(jīng)濟效益(Economic performance)是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益(benefit)的大小，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響(influence)。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關系，既有聯(lián)系，又有區(qū)別，還會產(chǎn)生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理(guǎn lǐ)。
4.應當堅持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則。即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌;有利于城市各項建設的協(xié)調發(fā)展，促進生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設周期，提高經(jīng)濟效益(Economic performance)和社會效益。
5.符合國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則。國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導國民經(jīng)濟相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應受國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。
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